Brief over de Visie Winkelcentrum Brazilië en het Lloydkwartier
ARS document - serie: 2009 nr: 17-09 [november]
[download dit document]AAN Dagelijks Bestuur en Raad van stadsdeel Zeeburg
College van B&W en de Gemeenteraad van Amsterdam
DATUM 19 november 2009
SERIE 2009, nr. 17
BETREFT Visie Winkelcentrum Brazilië & Lloydkwartier
Geachte heer / mevrouw,
De ligging aan het water van winkelcentrum Brazilië en het Lloydkwartier zou in de visie van stadsdeel Zeeburg over dit gebied beter moeten worden benut. De Amsterdamse Raad voor de Stadsontwikkeling (ARS) adviseert, naast het treffen van voorzieningen voor aan het water en de kade gerelateerde activiteiten, ook (gedeeltelijke) nieuwbouw van de Loods Brazilië te overwegen. Dat zou een nieuw perspectief voor het hele gebied opleveren.
HET GEBOUW BRAZILIË
Uitgangspunt van de visie is de Loods Brazilië als markant waardevol gebouw te waarderen. Het is echter de vraag of dit gebouw uit cultuurhistorisch oogpunt nog wel zo belangrijk is. De huidige Loods Brazilië is ingrijpend verbouwd, waarbij gebruik is gemaakt van de oude draagconstructie. Daarbij werd het gebouw ingekort en kreeg het een heel andere uitstraling. Het gevolg is dat veel van het oorspronkelijke karakter is verdwenen.
Vasthouden aan dit gebouw beperkt de mogelijkheden voor verbetering van het hele gebied aanzienlijk. De ARS pleit er daarom voor te overwegen slechts een (onder)deel van het gebouw te handhaven, als herinnering. Dat zou een heel ander perspectief voor zowel de driehoekige waterplek als het verblijfsmilieu op de kades opleveren. Nieuwbouw op deze plek kan zorgen voor meer samenhang met de omgeving en een grotere bijdrage leveren aan een gewenste interactie tussen het winkelcentrum en het water.
DE DRIEHOEKIGE WATERPLEK
Op de driehoekige plek tussen de Verbindingsdam en de Veemkade mag volgens de visie 2.000 m2 winkelvloeroppervlakte worden gerealiseerd met een bouwhoogte die niet boven de Verbindingsdam uitsteekt. Het zal moeilijk zijn om binnen deze strikte randvoorwaarden een haalbaar plan te ontwikkelen. Het behouden van openheid en vrije uitzichten op deze plek is volgens de ARS echter essentieel. De scherpe waterhoek (en de kadelengte) biedt vele kansen om de interactie tussen kade en water te bevorderen.
De ARS adviseert hier geen water op te offeren, zeker niet voor bebouwing waarvan de stedebouwkundige meerwaarde onduidelijk is, en de extra winkelvloeroppervlakte te realiseren binnen een alternatief Braziliëgebouw.
DE KADES EN HET PLEIN
De ARS is het eens met de visie om steigers en drijvende (winkel)voorzieningen in het water langs de Veemkade te bevorderen. Om de ligging aan het water nog meer te benutten zou geëxperimenteerd kunnen worden met bevoorrading van de winkels door schepen en het stimuleren van het winkelen per boot. Het bevorderen van deze waterwereld vraagt tijd om echt uit te groeien.
Het bestaande stoere karakter van de kade die onder meer tot uiting komt in de afwerking met betonnen platen, moet hier behouden blijven. Dergelijke materialen zijn zeer sprekend voor deze havensfeer.
Aan de Oostelijke Handelskade liggen de meeste publiekgerichte functies, terwijl de straat gedomineerd wordt door geparkeerde auto's en smalle voetpaden. Verbetering van het verblijfsklimaat kan hier gezocht worden door de parkeerplaatsen in garages onder te brengen en de ingangen van het winkelcentrum voor voetgangers nadrukkelijker te oriënteren op de waterzijde.
Voor de wens van het stadsdeel om van het Lloydplein een cultuurcluster te maken is een sterke culturele trekker vereist. Volgens de ARS zou de ambitie zich moeten beperken tot het faciliteren van eventuele culturele initiatieven van het Lloydhotel op het plein. Indien het Lloydhotel haar belangstelling voor deze plek niet weet te concretiseren adviseert de ARS dit plein meer generiek als een aantrekkelijke verblijfsplek met horeca en commerciële functies te ontwikkelen. Voorwaarde is wel dat er iets gedaan wordt aan de stank van het daar gelegen ondergrondse rioolgemaal.